SIRGAS 2000 · Vértices · Memoriais Descritivos

Georreferenciamento de glebas, perímetros e loteamentos

Determinamos com precisão geodésica os vértices, perímetros, confrontações e áreas de glebas e loteamentos, produzindo plantas e memoriais descritivos georreferenciados em SIRGAS 2000 — a base para retificações, desmembramentos, unificações, REURB e registros em cartório.

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Quando é Necessário

Quando a matrícula precisa encontrar o terreno

Descrições antigas, vagas ou conflitantes são resolvidas com a definição geodésica precisa do perímetro.

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📐
Retificação de área e perímetro
Matrículas com descrição imprecisa ou divergente da realidade exigem memorial georreferenciado para retificação (art. 213 da LRP).
✂️
Desmembramento e unificação
A divisão ou fusão de áreas exige perímetros e confrontações definidos com precisão e memoriais compatíveis entre si.
🏘️
Base para REURB e parcelamento
O perímetro georreferenciado do núcleo ou da gleba é peça obrigatória dos projetos de regularização e loteamento.
🗺️
Conflitos de divisa e sobreposição
Sobreposição entre matrículas ou entre registro e ocupação real: o levantamento geodésico dá a resposta técnica.
Etapas do Serviço

Precisão geodésica em 4 etapas

Do apoio de campo ao memorial pronto para o cartório.

1
Análise registral
Estudo das matrículas, transcrições e confrontantes para planejar o levantamento do perímetro.
2
Apoio geodésico GNSS
Rastreio GNSS de precisão e transporte de coordenadas em SIRGAS 2000, com monografias dos vértices.
3
Materialização e medição
Definição e materialização dos vértices do perímetro, medição das divisas e confrontações.
4
Plantas e memoriais
Planta georreferenciada, memorial descritivo com azimutes, distâncias e coordenadas, e ART.
Documentos e Informações

O que agiliza a análise inicial

Não é preciso ter tudo em mãos para começar — mas quanto mais itens desta lista existirem, mais rápido o diagnóstico.

Matrícula(s) atualizadas da área
Matrículas ou dados dos confrontantes (se disponíveis)
Plantas ou memoriais antigos
Localização da área (KML, coordenadas ou endereço)
Finalidade (retificação, desmembramento, REURB...)
Processos em andamento no cartório (se houver)
Perfil de Cliente Atendido

Quem contrata este serviço

  • Proprietários de glebas e áreas rurais-urbanas
    Definição precisa do que a matrícula representa no terreno, antes de vender, parcelar ou regularizar.
  • Loteadores e incorporadores
    Perímetros e memoriais para aprovação de parcelamentos e instrução de registros.
  • Advogados e despachantes registrais
    Peças técnicas para retificações, usucapião extrajudicial e procedimentos junto ao Registro de Imóveis.
  • Condomínios e associações
    Perímetro georreferenciado da área comum ou do núcleo como base de processos coletivos.
Seu perímetro definido
com precisão geodésica
Envie a matrícula e a localização da área. Analisamos a situação registral e retornamos com escopo e orçamento.
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Dúvidas Frequentes

Dúvidas sobre georreferenciamento

É o sistema geodésico oficial do Brasil. Coordenadas em SIRGAS 2000 garantem que o perímetro descrito no memorial corresponda a uma posição única e verificável no território — requisito para fins registrais e cadastrais.
Ele é a base técnica da retificação: o memorial georreferenciado, com anuência dos confrontantes quando exigida, instrui o procedimento do art. 213 da Lei de Registros Públicos junto ao cartório. Conduzimos a parte técnica e o trâmite documental.
Trabalhamos com georreferenciamento de áreas urbanas e de expansão urbana para fins registrais e de regularização. Para imóveis rurais com exigência de certificação SIGEF, avaliamos o caso na análise inicial.
O georreferenciamento amarra o levantamento ao sistema geodésico oficial com precisão controlada nos vértices do perímetro. Todo trabalho nosso já nasce georreferenciado — a diferença está no rigor e nos produtos específicos para registro.